Анализ рынка недвижимости
Анализ рынка недвижимости[edit]
ТиНАО набирает темп: кто сегодня правит рынком жилья столицы. После спокойного августа рынок Москвы ожил — сентябрь обеспечил увеличение числа продаж почти во всех районах. И если раньше пальма первенства была у центральных округов, то теперь на ключевую роль уверенно встаёт Новая Москва. Детальный анализ сделок по Москве показывает, что сдвиг приоритетов идёт не на уровне эмоций, а подкреплено статистикой.
Кто покупает
В пределах старой Москвы лидируют комплекс «Движение. Говорово», Shagal, ЖК «Бусиновский парк», «Остров» и жилой комплекс «Москворечье». Каждый из проектов имеет 2–3 % сделок — рынок остаётся равномерным.
В ТиНАО безоговорочный лидер — «Саларьево парк» с долей примерно пятой части рынка. За ним расположились «Бунинские кварталы» с долей 7 %, «Скандинавия» — 6 %, проект «Цветочные поляны» и жилой комплекс «Детали» — по 5 %. Покупатели всё чаще ориентируются на многомасштабные комплексы с инфраструктурой — формируются полноценные районы.
Подмосковье демонстрирует устойчивость: «Ильинские Луга» (9 %), «Яуза Парк» (5 %), «Ярославский квартал» — 3 %, «Героев» — по 2 %. Здесь остаётся интерес на удобный сегмент жилья и проверенных девелоперов.
Темпы продаж
При нынешней динамике центральным районам требуется около 26 месяцев, чтобы распродать все лоты. В Новой Москве — примерно 18 месяцев, а в области — до 28 месяцев. Это значит, что продажи в центре и за МКАДом замедляются, а ТиНАО сохраняет активность.
Динамика в цифрах
Центр столицы показала заметный прирост активности — около 6,5 тыс. (+25 % к августу). Средняя цена — 527,2 тыс. ₽ за кв. м, средний чек — 26,8 млн ₽ (+10 %). Доля ипотеки — 58 %, но число ипотечных сделок снизилось за год.
В Новой Москве — около 1,9 тыс. продаж (+6 %), средняя цена 283 тыс. ₽ за м², средний бюджет — 12,6 млн ₽ (+6 % г/г), ипотека — три четверти сделок.
В Подмосковье — 4 тыс. сделок (+5 %), средняя цена 209 тыс. ₽ за м² (+1,8 %), средний чек 9 млн ₽. За январь–август общий объём сделок увеличился на 5–6 %.
Вывод
Активность вернулась, но без перегрева. Цены растут, спрос осторожный, ипотечные инструменты ослабевают. ТиНАО превращается в основной драйвер рынка, а столица переходит к стабильной фазе — устойчивости без ажиотажа.
Статистика продаж и цен показывает: в 2025 году выживают не самые дорогие, а самые понятные проекты — те, где преимущества ощутимы, и жильё становится комфортной экосистемой.ТиНАО опережает старую Москву: кто формирует спрос и предложение на столичное жильё. После умеренного августа рынок Москвы начал расти — сентябрь отметился рост сделок почти по всей столице. И если раньше лидерство была у центральных округов, то теперь на лидирующие позиции уверенно занимает Новая Москва. Экспертная аналитика по Москве показывает, что сдвиг приоритетов идёт не на уровне эмоций, а подкреплено статистикой.
Что выбирают клиенты
В пределах столичного ядра лидируют комплекс «Движение. Говорово», Shagal, «Бусиновский парк», «Остров» и «Москворечье». Каждый из проектов занимает небольшую, но стабильную долю продаж — рынок остаётся равномерным.
В Новой Москве безоговорочный лидер — «Саларьево парк» с долей примерно пятой части рынка. За ним следуют «Бунинские кварталы» (7 %), «Скандинавия» — 6 %, «Цветочные поляны» и жилой комплекс «Детали» — по 5 %. Покупатели всё чаще выбирают жилые экосистемы с развитой социальной средой — мегакомплексы становятся экосистемами.
Московская область демонстрирует уверенность: «Ильинские Луга» с долей 9 %, «Яуза Парк» — 5 %, «Ярославский квартал» (3 %), «Героев» — по 2 %. Здесь сохраняется спрос на надёжный уровень качества и известных застройщиков.
Скорость реализации
При нынешней динамике центральным районам требуется около двух с лишним лет, чтобы распродать все лоты. В новых округах — примерно полтора года, а в области — до 28 месяцев. Это значит, что продажи в центре и за МКАДом замедляются, а ТиНАО сохраняет активность.
Динамика в цифрах
Центр столицы показала заметный прирост активности — около 6,5 тыс. (+25 % к августу). Средняя цена — 527,2 тыс. ₽ за кв. м, средний бюджет покупки — 26,8 млн ₽ (+10 %). Доля ипотеки — 58 %, но число ипотечных сделок сократилось на четверть.
В ТиНАО — 1,9 тыс. сделок (+6 %), квадрат стоит 283,1 тыс. ₽, средний бюджет — 12,6 млн ₽ (+6 % г/г), ипотека — три четверти сделок.
В Подмосковье — около четырёх тысяч продаж (+5 %), средняя цена 209 тыс. ₽ за м² (+1,8 %), бюджет — 9,1 млн ₽. За январь–август общий объём сделок прибавил почти 6 %.
Вывод
Жильё снова продаётся, но без бума. Стоимость квадратного метра увеличивается, покупатели действуют сдержанно, ипотечные инструменты ослабевают. Новая Москва становится главным магнитом покупателей, а столица переходит к стабильной фазе — спокойного роста без скачков.
Анализ рынка недвижимости Москвы показывает: в 2025 году успешны не премиальные, а продуманные комплексы — те, где ценность очевидна, и жильё становится комфортной экосистемой.
